Deal-Analyse

Doppelwohnhaus mit Garten in Geinberg Quellenring

Verkehrswert 324.549 € · Oberösterreich

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 288.234 € · 107 m² (geschätzt)

−21.2% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %57/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)227.184 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.359 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.136 €

Grundbuchkosten1.136 €

Gesamt-Nebenkosten13.631 € · 6,0 %

Gesamtinvestition240.815 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)48.163 €

Darlehensbetrag192.652 €

Monatliche Rate883 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt114.628 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.017 €

Verwaltung (20 %)− 203 €

Instandhaltung− 107 €

Kreditrate− 883 €

Netto-Cashflow−176 €(−2.117 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.033 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)3.024 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Doppelwohnhaus mit Garten in Geinberg Quellenring

Verkehrswert 324.549 € · Oberösterreich

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 288.234 € · 107 m² (geschätzt)

−21.2% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %57/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)227.184 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.359 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.136 €

Grundbuchkosten1.136 €

Gesamt-Nebenkosten13.631 € · 6,0 %

Gesamtinvestition240.815 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)48.163 €

Darlehensbetrag192.652 €

Monatliche Rate883 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt114.628 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.017 €

Verwaltung (20 %)− 203 €

Instandhaltung− 107 €

Kreditrate− 883 €

Netto-Cashflow−176 €(−2.117 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.033 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)3.024 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €