Deal-Analyse

gewerblich genutztes Grundstück in Solingen

Verkehrswert 224.720 € · Nordrhein-Westfalen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 222.004 € · 321 m² (geschätzt)

−29.1% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)157.304 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)10.225 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)787 €

Grundbuchkosten787 €

Gesamt-Nebenkosten11.799 € · 7,5 %

Gesamtinvestition169.103 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)33.821 €

Darlehensbetrag135.282 €

Monatliche Rate620 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt80.493 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 321 €

Kreditrate− 620 €

Netto-Cashflow−941 €(−11.292 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,3 %

Eigenkapitalrendite-33,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)700 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

gewerblich genutztes Grundstück in Solingen

Verkehrswert 224.720 € · Nordrhein-Westfalen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 222.004 € · 321 m² (geschätzt)

−29.1% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)157.304 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)10.225 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)787 €

Grundbuchkosten787 €

Gesamt-Nebenkosten11.799 € · 7,5 %

Gesamtinvestition169.103 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)33.821 €

Darlehensbetrag135.282 €

Monatliche Rate620 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt80.493 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 321 €

Kreditrate− 620 €

Netto-Cashflow−941 €(−11.292 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,3 %

Eigenkapitalrendite-33,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)700 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €