Deal-Analyse

Wohnhaus in Burgstetten

Verkehrswert 430.000 € · Baden-Württemberg

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 424.601 € · 88 m² (geschätzt)

−29.1% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)301.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)15.050 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.505 €

Grundbuchkosten1.505 €

Gesamt-Nebenkosten18.060 € · 6,0 %

Gesamtinvestition319.060 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)63.812 €

Darlehensbetrag255.248 €

Monatliche Rate1.170 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt151.873 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.188 €

Verwaltung (20 %)− 238 €

Instandhaltung− 88 €

Kreditrate− 1.170 €

Netto-Cashflow−308 €(−3.691 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.886 €

Ø Preis/m² (Baden-Württemberg)4.860 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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Deal-Analyse

Wohnhaus in Burgstetten

Verkehrswert 430.000 € · Baden-Württemberg

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 424.601 € · 88 m² (geschätzt)

−29.1% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)301.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)15.050 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.505 €

Grundbuchkosten1.505 €

Gesamt-Nebenkosten18.060 € · 6,0 %

Gesamtinvestition319.060 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)63.812 €

Darlehensbetrag255.248 €

Monatliche Rate1.170 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt151.873 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.188 €

Verwaltung (20 %)− 238 €

Instandhaltung− 88 €

Kreditrate− 1.170 €

Netto-Cashflow−308 €(−3.691 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.886 €

Ø Preis/m² (Baden-Württemberg)4.860 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €