Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Zittau

Verkehrswert 32.000 € · Sachsen

A+88/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 148.150 € · 150 m² (geschätzt)

−84.9% ggü. Marktwert64,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)22.400 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.232 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)112 €

Grundbuchkosten112 €

Gesamt-Nebenkosten1.456 € · 6,5 %

Gesamtinvestition23.856 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.771 €

Darlehensbetrag19.085 €

Monatliche Rate87 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt11.355 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.200 €

Verwaltung (20 %)− 240 €

Instandhaltung− 150 €

Kreditrate− 87 €

Netto-Cashflow+723 €(+8.676 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite64,3 %

Netto-Mietrendite40,7 %

Eigenkapitalrendite181,8 %

Cash-on-Cash181,8 %

Kaufpreisfaktor1,6×

Break-Even7 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)213 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.200 €

Differenz-90,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Zittau

Verkehrswert 32.000 € · Sachsen

A+88/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 148.150 € · 150 m² (geschätzt)

−84.9% ggü. Marktwert64,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)22.400 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.232 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)112 €

Grundbuchkosten112 €

Gesamt-Nebenkosten1.456 € · 6,5 %

Gesamtinvestition23.856 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.771 €

Darlehensbetrag19.085 €

Monatliche Rate87 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt11.355 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.200 €

Verwaltung (20 %)− 240 €

Instandhaltung− 150 €

Kreditrate− 87 €

Netto-Cashflow+723 €(+8.676 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite64,3 %

Netto-Mietrendite40,7 %

Eigenkapitalrendite181,8 %

Cash-on-Cash181,8 %

Kaufpreisfaktor1,6×

Break-Even7 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)213 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.200 €

Differenz-90,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €