Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Mainz

Verkehrswert 645.000 € · Rheinland-Pfalz

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 691.440 € · 142 m² (geschätzt)

−34.7% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)451.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)22.575 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.258 €

Grundbuchkosten2.258 €

Gesamt-Nebenkosten27.091 € · 6,0 %

Gesamtinvestition478.591 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)95.718 €

Darlehensbetrag382.873 €

Monatliche Rate1.755 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt227.809 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.775 €

Verwaltung (20 %)− 355 €

Instandhaltung− 142 €

Kreditrate− 1.755 €

Netto-Cashflow−477 €(−5.724 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.542 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)4.536 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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