Deal-Analyse

Garage, Einfamilienhaus, ohne Innenbesichtigung in Lichtenau

Verkehrswert 135.000 € · Nordrhein-Westfalen

A71/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 211.801 € · 80 m² (geschätzt)

−55.4% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)94.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.143 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)473 €

Grundbuchkosten473 €

Gesamt-Nebenkosten7.089 € · 7,5 %

Gesamtinvestition101.589 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.318 €

Darlehensbetrag81.271 €

Monatliche Rate372 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48.356 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)400 €

Verwaltung (20 %)− 80 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 372 €

Netto-Cashflow−132 €(−1.584 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite2,8 %

Eigenkapitalrendite-7,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.688 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.024 €

Differenz-44,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Garage, Einfamilienhaus, ohne Innenbesichtigung in Lichtenau

Verkehrswert 135.000 € · Nordrhein-Westfalen

A71/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 211.801 € · 80 m² (geschätzt)

−55.4% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)94.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.143 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)473 €

Grundbuchkosten473 €

Gesamt-Nebenkosten7.089 € · 7,5 %

Gesamtinvestition101.589 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.318 €

Darlehensbetrag81.271 €

Monatliche Rate372 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48.356 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)400 €

Verwaltung (20 %)− 80 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 372 €

Netto-Cashflow−132 €(−1.584 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite2,8 %

Eigenkapitalrendite-7,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.688 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.024 €

Differenz-44,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €