Deal-Analyse

Eigentumswohnung und 2 Stellpl in Diersbach Kalling

Verkehrswert 38.800 € · Oberösterreich

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 38.800 € · 24 m² (geschätzt)

−30% ggü. Marktwert7,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %69/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)27.160 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.358 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)136 €

Grundbuchkosten136 €

Gesamt-Nebenkosten1.630 € · 6,0 %

Gesamtinvestition28.790 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.758 €

Darlehensbetrag23.032 €

Monatliche Rate106 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt13.704 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)168 €

Verwaltung (20 %)− 34 €

Instandhaltung− 24 €

Kreditrate− 106 €

Netto-Cashflow+4 €(+53 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,4 %

Netto-Mietrendite4,6 %

Eigenkapitalrendite0,9 %

Cash-on-Cash0,9 %

Kaufpreisfaktor13,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.615 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)1.615 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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