Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Salzburg

Verkehrswert 295.000 € · Salzburg

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 299.157 € · 74 m² (geschätzt)

−31% ggü. Marktwert5,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %51/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)206.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)10.325 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.033 €

Grundbuchkosten1.033 €

Gesamt-Nebenkosten12.391 € · 6,0 %

Gesamtinvestition218.891 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)43.778 €

Darlehensbetrag175.113 €

Monatliche Rate803 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt104.192 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)962 €

Verwaltung (20 %)− 192 €

Instandhaltung− 74 €

Kreditrate− 803 €

Netto-Cashflow−107 €(−1.289 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,6 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.986 €

Ø Preis/m² (Salzburg)3.990 €

Differenz-0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Salzburg

Verkehrswert 295.000 € · Salzburg

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 299.157 € · 74 m² (geschätzt)

−31% ggü. Marktwert5,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %51/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)206.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)10.325 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.033 €

Grundbuchkosten1.033 €

Gesamt-Nebenkosten12.391 € · 6,0 %

Gesamtinvestition218.891 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)43.778 €

Darlehensbetrag175.113 €

Monatliche Rate803 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt104.192 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)962 €

Verwaltung (20 %)− 192 €

Instandhaltung− 74 €

Kreditrate− 803 €

Netto-Cashflow−107 €(−1.289 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,6 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.986 €

Ø Preis/m² (Salzburg)3.990 €

Differenz-0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €