Deal-Analyse

Einfamilienhaus mit Nebengelass in Oberuckersee

Verkehrswert 123.000 € · Brandenburg

A73/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 139.830 € · 80 m² (geschätzt)

−38.4% ggü. Marktwert8,4 % Bruttorendite

Preisabschlag 40 %83/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %76/100 · Hervorragend

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)86.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.597 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)431 €

Grundbuchkosten431 €

Gesamt-Nebenkosten6.459 € · 7,5 %

Gesamtinvestition92.559 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Eigenkapital (20 %)18.512 €

Darlehensbetrag74.047 €

Monatliche Rate339 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt44.058 €

Mieteinnahmen (geschätzt)600 €

Verwaltung (20 %)− 120 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 339 €

Netto-Cashflow+61 €(+732 €/Jahr)

Brutto-Mietrendite8,4 %

Netto-Mietrendite5,2 %

Eigenkapitalrendite4,0 %

Cash-on-Cash4,0 %

Kaufpreisfaktor12×

Break-Even304 Mon.

Preis/m² (dieses Objekt)1.538 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)2.160 €

Differenz-28,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €