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Deal-Analyse
Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Lohfelden
Verkehrswert 400.000 € · Hessen
C
54/100
Durchschnitt
Geschätzter Marktwert
339.293 €
· 168 m² (geschätzt)
−17.5% ggü. Marktwert
6,1 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
49/100 · Guter Deal
Rendite (ROI)
30 %
56/100 · Überdurchschnittlich
Lage
20 %
50/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
75/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
280.000 €
Grunderwerbsteuer (6 %)
16.800 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
1.400 €
Grundbuchkosten
1.400 €
Gesamt-Nebenkosten
19.600 € · 7,0 %
Gesamtinvestition
299.600 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
59.920 €
Darlehensbetrag
239.680 €
Monatliche Rate
1.099 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
142.610 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
1.428 €
Verwaltung (20 %)
− 286 €
Instandhaltung
− 168 €
Kreditrate
− 1.099 €
Netto-Cashflow
−125 €
(−1.495 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
6,1 %
Netto-Mietrendite
3,9 %
Eigenkapitalrendite
-2,5 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
16,3×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
2.381 €
Ø Preis/m² (Hessen)
2.376 €
Differenz
+0,2 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
8,5 €