Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 165.000 € · Berlin

A78/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 208.238 € · 35 m² (geschätzt)

−44.5% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %90/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)115.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)6.930 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)577 €

Grundbuchkosten577 €

Gesamt-Nebenkosten8.084 € · 7,0 %

Gesamtinvestition123.584 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.717 €

Darlehensbetrag98.867 €

Monatliche Rate453 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt58.826 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)560 €

Verwaltung (20 %)− 112 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 453 €

Netto-Cashflow−40 €(−480 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.714 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz-17,3 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 165.000 € · Berlin

A78/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 208.238 € · 35 m² (geschätzt)

−44.5% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %90/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)115.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)6.930 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)577 €

Grundbuchkosten577 €

Gesamt-Nebenkosten8.084 € · 7,0 %

Gesamtinvestition123.584 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.717 €

Darlehensbetrag98.867 €

Monatliche Rate453 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt58.826 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)560 €

Verwaltung (20 %)− 112 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 453 €

Netto-Cashflow−40 €(−480 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.714 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz-17,3 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €