Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Düsseldorf

Verkehrswert 2.050.000 € · Nordrhein-Westfalen

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 2.230.177 € · 250 m² (geschätzt)

−35.7% ggü. Marktwert2,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %23/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %84/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.435.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)93.275 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)7.175 €

Grundbuchkosten7.175 €

Gesamt-Nebenkosten107.625 € · 7,5 %

Gesamtinvestition1.542.625 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)308.525 €

Darlehensbetrag1.234.100 €

Monatliche Rate5.656 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt734.290 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)3.375 €

Verwaltung (20 %)− 675 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 5.656 €

Netto-Cashflow−3.206 €(−38.472 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,8 %

Netto-Mietrendite1,9 %

Eigenkapitalrendite-12,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor35,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)8.200 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.860 €

Differenz+68,7 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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