Deal-Analyse

gewerblich genutztes Grundstück, Gaststätte in Viersen

Verkehrswert 440.000 € · Nordrhein-Westfalen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 440.453 € · 571 m² (geschätzt)

−30.1% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %41/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)308.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)20.020 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.540 €

Grundbuchkosten1.540 €

Gesamt-Nebenkosten23.100 € · 7,5 %

Gesamtinvestition331.100 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)66.220 €

Darlehensbetrag264.880 €

Monatliche Rate1.214 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt157.604 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 571 €

Kreditrate− 1.214 €

Netto-Cashflow−1.785 €(−21.420 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,1 %

Eigenkapitalrendite-32,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)771 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)770 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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