Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Waldenburg

Verkehrswert 4.200.000 € · Sachsen

F20/100

Schlecht

Geschätzter Marktwert 2.601.228 € · 800 m² (geschätzt)

-13% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 13% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.940.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)161.700 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)14.700 €

Grundbuchkosten14.700 €

Gesamt-Nebenkosten191.100 € · 6,5 %

Gesamtinvestition3.131.100 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)626.220 €

Darlehensbetrag2.504.880 €

Monatliche Rate11.481 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.490.404 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)5.200 €

Verwaltung (20 %)− 1.040 €

Instandhaltung− 800 €

Kreditrate− 11.481 €

Netto-Cashflow−8.121 €(−97.452 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,3 %

Eigenkapitalrendite-15,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor47,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.250 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.620 €

Differenz+224,1 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Waldenburg

Verkehrswert 4.200.000 € · Sachsen

F20/100

Schlecht

Geschätzter Marktwert 2.601.228 € · 800 m² (geschätzt)

-13% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 13% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.940.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)161.700 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)14.700 €

Grundbuchkosten14.700 €

Gesamt-Nebenkosten191.100 € · 6,5 %

Gesamtinvestition3.131.100 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)626.220 €

Darlehensbetrag2.504.880 €

Monatliche Rate11.481 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.490.404 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)5.200 €

Verwaltung (20 %)− 1.040 €

Instandhaltung− 800 €

Kreditrate− 11.481 €

Netto-Cashflow−8.121 €(−97.452 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,3 %

Eigenkapitalrendite-15,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor47,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.250 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.620 €

Differenz+224,1 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €