Deal-Analyse

Objekt 1 in St. Gertraud Vorderlimberg

Verkehrswert 170.000 € · Kärnten

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 145.435 € · 59 m² (geschätzt)

−18.2% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %50/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)119.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.950 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)595 €

Grundbuchkosten595 €

Gesamt-Nebenkosten7.140 € · 6,0 %

Gesamtinvestition126.140 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.228 €

Darlehensbetrag100.912 €

Monatliche Rate463 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt60.043 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)726 €

Verwaltung (20 %)− 145 €

Instandhaltung− 59 €

Kreditrate− 463 €

Netto-Cashflow+59 €(+706 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite5,0 %

Eigenkapitalrendite2,8 %

Cash-on-Cash2,8 %

Kaufpreisfaktor13,7×

Break-Even429 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.881 €

Ø Preis/m² (Kärnten)2.900 €

Differenz-0,7 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Deal-Analyse

Objekt 1 in St. Gertraud Vorderlimberg

Verkehrswert 170.000 € · Kärnten

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 145.435 € · 59 m² (geschätzt)

−18.2% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %50/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)119.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.950 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)595 €

Grundbuchkosten595 €

Gesamt-Nebenkosten7.140 € · 6,0 %

Gesamtinvestition126.140 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.228 €

Darlehensbetrag100.912 €

Monatliche Rate463 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt60.043 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)726 €

Verwaltung (20 %)− 145 €

Instandhaltung− 59 €

Kreditrate− 463 €

Netto-Cashflow+59 €(+706 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite5,0 %

Eigenkapitalrendite2,8 %

Cash-on-Cash2,8 %

Kaufpreisfaktor13,7×

Break-Even429 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.881 €

Ø Preis/m² (Kärnten)2.900 €

Differenz-0,7 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €