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Deal-Analyse
W 222 + KFZ Stellplätze 1 - 3 in Wien
Verkehrswert 17.730.000 € · Wien
D
27/100
Unter Durchschnitt
Geschätzter Marktwert
9.303.396 €
· 140 m² (geschätzt)
-33.4% ggü. Marktwert
0,2 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
0/100 · 33% über Marktwert
Rendite (ROI)
30 %
2/100 · Unter Durchschnitt
Lage
20 %
88/100 · Premium-Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
12.411.000 €
Grunderwerbsteuer (5 %)
620.550 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
62.055 €
Grundbuchkosten
62.055 €
Gesamt-Nebenkosten
744.660 € · 6,0 %
Gesamtinvestition
13.155.660 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
2.631.132 €
Darlehensbetrag
10.524.528 €
Monatliche Rate
48.237 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
6.262.094 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
2.240 €
Verwaltung (20 %)
− 448 €
Instandhaltung
− 140 €
Kreditrate
− 48.237 €
Netto-Cashflow
−46.585 €
(−559.020 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
0,2 %
Netto-Mietrendite
0,2 %
Eigenkapitalrendite
-21,2 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
461,7×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
126.643 €
Ø Preis/m² (Wien)
6.000 €
Differenz
+2.010,7 % · Deutlich über Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
16 €