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Deal-Analyse
Einfamilienhaus in Wien Rielgasse
Verkehrswert 2.220.000 € · Wien
D
30/100
Unter Durchschnitt
Geschätzter Marktwert
1.187.663 €
· 250 m² (geschätzt)
-30.8% ggü. Marktwert
2,5 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
0/100 · 31% über Marktwert
Rendite (ROI)
30 %
20/100 · Unter Durchschnitt
Lage
20 %
75/100 · Gute Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
1.554.000 €
Grunderwerbsteuer (5 %)
77.700 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
7.770 €
Grundbuchkosten
7.770 €
Gesamt-Nebenkosten
93.240 € · 6,0 %
Gesamtinvestition
1.647.240 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
329.448 €
Darlehensbetrag
1.317.792 €
Monatliche Rate
6.040 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
784.086 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
3.250 €
Verwaltung (20 %)
− 650 €
Instandhaltung
− 250 €
Kreditrate
− 6.040 €
Netto-Cashflow
−3.690 €
(−44.280 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
2,5 %
Netto-Mietrendite
1,7 %
Eigenkapitalrendite
-13,4 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
39,8×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
8.880 €
Ø Preis/m² (Wien)
4.860 €
Differenz
+82,7 % · Deutlich über Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
13 €