Deal-Analyse

Einfamilienwohnhaus mit Garage in Hohwacht (Ostsee)

Verkehrswert 804.000 € · Schleswig-Holstein

F21/100

Schlecht

Geschätzter Marktwert 445.789 € · 30 m² (geschätzt)

-26.2% ggü. Marktwert0,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 26% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %2/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)562.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)36.582 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.814 €

Grundbuchkosten2.814 €

Gesamt-Nebenkosten42.210 € · 7,5 %

Gesamtinvestition605.010 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)121.002 €

Darlehensbetrag484.008 €

Monatliche Rate2.218 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt287.985 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 2.218 €

Netto-Cashflow−2.128 €(−25.536 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,3 %

Netto-Mietrendite0,2 %

Eigenkapitalrendite-21,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor312,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)26.800 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)3.240 €

Differenz+727,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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Deal-Analyse

Einfamilienwohnhaus mit Garage in Hohwacht (Ostsee)

Verkehrswert 804.000 € · Schleswig-Holstein

F21/100

Schlecht

Geschätzter Marktwert 445.789 € · 30 m² (geschätzt)

-26.2% ggü. Marktwert0,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 26% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %2/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)562.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)36.582 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.814 €

Grundbuchkosten2.814 €

Gesamt-Nebenkosten42.210 € · 7,5 %

Gesamtinvestition605.010 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)121.002 €

Darlehensbetrag484.008 €

Monatliche Rate2.218 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt287.985 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 2.218 €

Netto-Cashflow−2.128 €(−25.536 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,3 %

Netto-Mietrendite0,2 %

Eigenkapitalrendite-21,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor312,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)26.800 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)3.240 €

Differenz+727,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €