Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Sulzbach

Verkehrswert 134.000 € · Saarland

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 139.830 € · 80 m² (geschätzt)

−32.9% ggü. Marktwert8,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %76/100 · Hervorragend

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)93.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.097 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)469 €

Grundbuchkosten469 €

Gesamt-Nebenkosten7.035 € · 7,5 %

Gesamtinvestition100.835 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.167 €

Darlehensbetrag80.668 €

Monatliche Rate370 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt47.997 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)640 €

Verwaltung (20 %)− 128 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 370 €

Netto-Cashflow+62 €(+744 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,2 %

Netto-Mietrendite5,1 %

Eigenkapitalrendite3,7 %

Cash-on-Cash3,7 %

Kaufpreisfaktor12,2×

Break-Even326 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.675 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz-22,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Sulzbach

Verkehrswert 134.000 € · Saarland

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 139.830 € · 80 m² (geschätzt)

−32.9% ggü. Marktwert8,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %76/100 · Hervorragend

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)93.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.097 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)469 €

Grundbuchkosten469 €

Gesamt-Nebenkosten7.035 € · 7,5 %

Gesamtinvestition100.835 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.167 €

Darlehensbetrag80.668 €

Monatliche Rate370 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt47.997 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)640 €

Verwaltung (20 %)− 128 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 370 €

Netto-Cashflow+62 €(+744 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,2 %

Netto-Mietrendite5,1 %

Eigenkapitalrendite3,7 %

Cash-on-Cash3,7 %

Kaufpreisfaktor12,2×

Break-Even326 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.675 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz-22,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €