Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 470.000 € · Berlin

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 487.872 € · 82 m² (geschätzt)

−32.6% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)329.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)19.740 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.645 €

Grundbuchkosten1.645 €

Gesamt-Nebenkosten23.030 € · 7,0 %

Gesamtinvestition352.030 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)70.406 €

Darlehensbetrag281.624 €

Monatliche Rate1.291 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt167.566 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.312 €

Verwaltung (20 %)− 262 €

Instandhaltung− 82 €

Kreditrate− 1.291 €

Netto-Cashflow−323 €(−3.881 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.732 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 470.000 € · Berlin

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 487.872 € · 82 m² (geschätzt)

−32.6% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)329.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)19.740 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.645 €

Grundbuchkosten1.645 €

Gesamt-Nebenkosten23.030 € · 7,0 %

Gesamtinvestition352.030 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)70.406 €

Darlehensbetrag281.624 €

Monatliche Rate1.291 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt167.566 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.312 €

Verwaltung (20 %)− 262 €

Instandhaltung− 82 €

Kreditrate− 1.291 €

Netto-Cashflow−323 €(−3.881 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.732 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €