Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Leipzig

Verkehrswert 92.400 € · Sachsen

A73/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 99.194 € · 35 m² (geschätzt)

−34.8% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %77/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)64.680 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)3.557 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)323 €

Grundbuchkosten323 €

Gesamt-Nebenkosten4.203 € · 6,5 %

Gesamtinvestition68.883 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.777 €

Darlehensbetrag55.106 €

Monatliche Rate253 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt32.788 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)330 €

Verwaltung (20 %)− 66 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 253 €

Netto-Cashflow−24 €(−288 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.660 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.660 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

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Geschätzter Marktwert 99.194 € · 35 m² (geschätzt)

−34.8% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

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Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %77/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)64.680 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)3.557 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)323 €

Grundbuchkosten323 €

Gesamt-Nebenkosten4.203 € · 6,5 %

Gesamtinvestition68.883 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.777 €

Darlehensbetrag55.106 €

Monatliche Rate253 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt32.788 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)330 €

Verwaltung (20 %)− 66 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 253 €

Netto-Cashflow−24 €(−288 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

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Preis/m² (dieses Objekt)2.660 €

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