Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, Garage, Baugrundstück in Windeck

Verkehrswert 419.000 € · Nordrhein-Westfalen

A73/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 707.940 € · 150 m² (geschätzt)

−58.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)293.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)19.065 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.467 €

Grundbuchkosten1.467 €

Gesamt-Nebenkosten21.999 € · 7,5 %

Gesamtinvestition315.299 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)63.060 €

Darlehensbetrag252.239 €

Monatliche Rate1.156 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt150.082 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 150 €

Kreditrate− 1.156 €

Netto-Cashflow−1.306 €(−15.672 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,6 %

Eigenkapitalrendite-24,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.793 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.104 €

Differenz-31,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, Garage, Baugrundstück in Windeck

Verkehrswert 419.000 € · Nordrhein-Westfalen

A73/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 707.940 € · 150 m² (geschätzt)

−58.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)293.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)19.065 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.467 €

Grundbuchkosten1.467 €

Gesamt-Nebenkosten21.999 € · 7,5 %

Gesamtinvestition315.299 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)63.060 €

Darlehensbetrag252.239 €

Monatliche Rate1.156 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt150.082 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 150 €

Kreditrate− 1.156 €

Netto-Cashflow−1.306 €(−15.672 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,6 %

Eigenkapitalrendite-24,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.793 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.104 €

Differenz-31,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €