Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Michelstadt

Verkehrswert 345.000 € · Hessen

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 382.035 € · 80 m² (geschätzt)

−36.8% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %82/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)241.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)14.490 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.207 €

Grundbuchkosten1.207 €

Gesamt-Nebenkosten16.904 € · 7,0 %

Gesamtinvestition258.404 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)51.681 €

Darlehensbetrag206.723 €

Monatliche Rate947 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt123.000 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.040 €

Verwaltung (20 %)− 208 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 947 €

Netto-Cashflow−195 €(−2.340 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.313 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.860 €

Differenz-11,3 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Michelstadt

Verkehrswert 345.000 € · Hessen

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 382.035 € · 80 m² (geschätzt)

−36.8% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %82/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)241.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)14.490 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.207 €

Grundbuchkosten1.207 €

Gesamt-Nebenkosten16.904 € · 7,0 %

Gesamtinvestition258.404 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)51.681 €

Darlehensbetrag206.723 €

Monatliche Rate947 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt123.000 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.040 €

Verwaltung (20 %)− 208 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 947 €

Netto-Cashflow−195 €(−2.340 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.313 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.860 €

Differenz-11,3 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €