Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Obergriesbach

Verkehrswert 159.000 € · Bayern

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 151.216 € · 44 m² (geschätzt)

−26.4% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)111.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)3.896 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)557 €

Grundbuchkosten557 €

Gesamt-Nebenkosten5.010 € · 4,5 %

Gesamtinvestition116.310 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)23.262 €

Darlehensbetrag93.048 €

Monatliche Rate426 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt55.364 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)506 €

Verwaltung (20 %)− 101 €

Instandhaltung− 44 €

Kreditrate− 426 €

Netto-Cashflow−65 €(−782 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.614 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.610 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Obergriesbach

Verkehrswert 159.000 € · Bayern

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 151.216 € · 44 m² (geschätzt)

−26.4% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)111.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)3.896 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)557 €

Grundbuchkosten557 €

Gesamt-Nebenkosten5.010 € · 4,5 %

Gesamtinvestition116.310 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)23.262 €

Darlehensbetrag93.048 €

Monatliche Rate426 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt55.364 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)506 €

Verwaltung (20 %)− 101 €

Instandhaltung− 44 €

Kreditrate− 426 €

Netto-Cashflow−65 €(−782 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.614 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.610 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €