Deal-Analyse

Reihenhausanlage - Baurecht in Wien

Verkehrswert 800.000 € · Wien

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 783.857 € · 165 m² (geschätzt)

−28.6% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)560.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)28.000 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.800 €

Grundbuchkosten2.800 €

Gesamt-Nebenkosten33.600 € · 6,0 %

Gesamtinvestition593.600 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)118.720 €

Darlehensbetrag474.880 €

Monatliche Rate2.177 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt282.554 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.145 €

Verwaltung (20 %)− 429 €

Instandhaltung− 165 €

Kreditrate− 2.177 €

Netto-Cashflow−626 €(−7.512 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.848 €

Ø Preis/m² (Wien)4.860 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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Deal-Analyse

Reihenhausanlage - Baurecht in Wien

Verkehrswert 800.000 € · Wien

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 783.857 € · 165 m² (geschätzt)

−28.6% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)560.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)28.000 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.800 €

Grundbuchkosten2.800 €

Gesamt-Nebenkosten33.600 € · 6,0 %

Gesamtinvestition593.600 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)118.720 €

Darlehensbetrag474.880 €

Monatliche Rate2.177 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt282.554 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.145 €

Verwaltung (20 %)− 429 €

Instandhaltung− 165 €

Kreditrate− 2.177 €

Netto-Cashflow−626 €(−7.512 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.848 €

Ø Preis/m² (Wien)4.860 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €