Deal-Analyse

Wohnhaus u. Wirtschaftsgebäude in Köflach

Verkehrswert 139.000 € · Steiermark

A79/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 217.661 € · 35 m² (geschätzt)

−55.3% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)97.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.865 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)487 €

Grundbuchkosten487 €

Gesamt-Nebenkosten5.839 € · 6,0 %

Gesamtinvestition103.139 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.628 €

Darlehensbetrag82.511 €

Monatliche Rate378 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt49.094 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)508 €

Verwaltung (20 %)− 102 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 378 €

Netto-Cashflow−7 €(−79 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,3 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite-0,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.971 €

Ø Preis/m² (Steiermark)6.264 €

Differenz-36,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)14,5 €

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Deal-Analyse

Wohnhaus u. Wirtschaftsgebäude in Köflach

Verkehrswert 139.000 € · Steiermark

A79/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 217.661 € · 35 m² (geschätzt)

−55.3% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)97.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.865 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)487 €

Grundbuchkosten487 €

Gesamt-Nebenkosten5.839 € · 6,0 %

Gesamtinvestition103.139 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.628 €

Darlehensbetrag82.511 €

Monatliche Rate378 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt49.094 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)508 €

Verwaltung (20 %)− 102 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 378 €

Netto-Cashflow−7 €(−79 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,3 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite-0,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.971 €

Ø Preis/m² (Steiermark)6.264 €

Differenz-36,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)14,5 €