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Deal-Analyse
Reihenmittelhaus in Halstenbek
Verkehrswert 392.000 € · Hamburg
D
35/100
Unter Durchschnitt
Geschätzter Marktwert
274.262 €
· 140 m² (geschätzt)
-0.1% ggü. Marktwert
4,9 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
10/100 · 0% über Marktwert
Rendite (ROI)
30 %
44/100 · Solide Rendite
Lage
20 %
45/100 · Einfache Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
274.400 €
Grunderwerbsteuer (5,5 %)
15.092 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
1.372 €
Grundbuchkosten
1.372 €
Gesamt-Nebenkosten
17.836 € · 6,5 %
Gesamtinvestition
292.236 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
58.447 €
Darlehensbetrag
233.789 €
Monatliche Rate
1.072 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
139.104 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
1.120 €
Verwaltung (20 %)
− 224 €
Instandhaltung
− 140 €
Kreditrate
− 1.072 €
Netto-Cashflow
−316 €
(−3.792 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
4,9 %
Netto-Mietrendite
3,1 %
Eigenkapitalrendite
-6,5 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
20,4×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
2.800 €
Ø Preis/m² (Hamburg)
2.376 €
Differenz
+17,8 % · Über Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
8 €