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Deal-Analyse
land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Mauers
Verkehrswert 3.900 € · Hessen
B
69/100
Gut
Geschätzter Marktwert
53.446 €
· 200 m² (geschätzt)
−94.9% ggü. Marktwert
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
99/100 · Ausgezeichneter Deal
Rendite (ROI)
30 %
40/100 · Unter Durchschnitt
Lage
20 %
48/100 · Einfache Lage
Risiko
10 %
80/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
2.730 €
Grunderwerbsteuer (6 %)
164 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
100 €
Grundbuchkosten
14 €
Gesamt-Nebenkosten
278 € · 10,2 %
Gesamtinvestition
3.008 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
602 €
Darlehensbetrag
2.406 €
Monatliche Rate
11 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
1.432 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
0 €
Verwaltung (20 %)
− 0 €
Instandhaltung
− 200 €
Kreditrate
− 11 €
Netto-Cashflow
−211 €
(−2.532 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
0,0 %
Netto-Mietrendite
-79,8 %
Eigenkapitalrendite
-420,6 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
0×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
20 €
Ø Preis/m² (Hessen)
770 €
Differenz
-97,4 % · Deutlich unter Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
8 €