Deal-Analyse

Waldgrundstück in Bad Fischau in Bad Fischau land- und

Verkehrswert 2.750 € · Niederösterreich

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 33.598 € · 200 m² (geschätzt)

−94.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %32/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.925 €

Grunderwerbsteuer (5 %)96 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten10 €

Gesamt-Nebenkosten206 € · 10,7 %

Gesamtinvestition2.131 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)426 €

Darlehensbetrag1.705 €

Monatliche Rate8 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.014 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 8 €

Netto-Cashflow−208 €(−2.496 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-112,6 %

Eigenkapitalrendite-585,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)14 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)525 €

Differenz-97,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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Deal-Analyse

Waldgrundstück in Bad Fischau in Bad Fischau land- und

Verkehrswert 2.750 € · Niederösterreich

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 33.598 € · 200 m² (geschätzt)

−94.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %32/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.925 €

Grunderwerbsteuer (5 %)96 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten10 €

Gesamt-Nebenkosten206 € · 10,7 %

Gesamtinvestition2.131 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)426 €

Darlehensbetrag1.705 €

Monatliche Rate8 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.014 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 8 €

Netto-Cashflow−208 €(−2.496 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-112,6 %

Eigenkapitalrendite-585,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)14 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)525 €

Differenz-97,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €