Deal-Analyse

Objekt 0 in Hagenau Bergwerk

Verkehrswert 1.000.000 € · Niederösterreich

D28/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 421.926 € · 140 m² (geschätzt)

-65.9% ggü. Marktwert2,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 66% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %20/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)700.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)35.000 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.500 €

Grundbuchkosten3.500 €

Gesamt-Nebenkosten42.000 € · 6,0 %

Gesamtinvestition742.000 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)148.400 €

Darlehensbetrag593.600 €

Monatliche Rate2.721 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt353.192 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.470 €

Verwaltung (20 %)− 294 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.721 €

Netto-Cashflow−1.685 €(−20.220 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,5 %

Netto-Mietrendite1,7 %

Eigenkapitalrendite-13,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor39,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.143 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.200 €

Differenz+123,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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Deal-Analyse

Objekt 0 in Hagenau Bergwerk

Verkehrswert 1.000.000 € · Niederösterreich

D28/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 421.926 € · 140 m² (geschätzt)

-65.9% ggü. Marktwert2,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 66% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %20/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)700.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)35.000 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.500 €

Grundbuchkosten3.500 €

Gesamt-Nebenkosten42.000 € · 6,0 %

Gesamtinvestition742.000 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)148.400 €

Darlehensbetrag593.600 €

Monatliche Rate2.721 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt353.192 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.470 €

Verwaltung (20 %)− 294 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.721 €

Netto-Cashflow−1.685 €(−20.220 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,5 %

Netto-Mietrendite1,7 %

Eigenkapitalrendite-13,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor39,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.143 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.200 €

Differenz+123,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €