Deal-Analyse

Einfamilienhaus, mit Einliegerbereich in Berlin

Verkehrswert 820.000 € · Berlin

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 857.893 € · 169 m² (geschätzt)

−33.1% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %63/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)574.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)34.440 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.870 €

Grundbuchkosten2.870 €

Gesamt-Nebenkosten40.180 € · 7,0 %

Gesamtinvestition614.180 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)122.836 €

Darlehensbetrag491.344 €

Monatliche Rate2.252 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt292.350 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.193 €

Verwaltung (20 %)− 439 €

Instandhaltung− 169 €

Kreditrate− 2.252 €

Netto-Cashflow−667 €(−7.999 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.860 €

Ø Preis/m² (Berlin)4.860 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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Verkehrswert 820.000 € · Berlin

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 857.893 € · 169 m² (geschätzt)

−33.1% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %63/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)574.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)34.440 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.870 €

Grundbuchkosten2.870 €

Gesamt-Nebenkosten40.180 € · 7,0 %

Gesamtinvestition614.180 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)122.836 €

Darlehensbetrag491.344 €

Monatliche Rate2.252 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt292.350 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.193 €

Verwaltung (20 %)− 439 €

Instandhaltung− 169 €

Kreditrate− 2.252 €

Netto-Cashflow−667 €(−7.999 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,8×

Break-Even—

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Preis/m² (dieses Objekt)4.860 €

Ø Preis/m² (Berlin)4.860 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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