Deal-Analyse

Trauerhalle mit Nebengebäuden in Lüssow

Verkehrswert 29.600 € · Mecklenburg-Vorpommern

A+88/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 85.799 € · 35 m² (geschätzt)

−75.9% ggü. Marktwert18,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %98/100 · Hervorragend

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)20.720 €

Grunderwerbsteuer (6 %)1.243 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)104 €

Grundbuchkosten104 €

Gesamt-Nebenkosten1.451 € · 7,0 %

Gesamtinvestition22.171 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.434 €

Darlehensbetrag17.737 €

Monatliche Rate81 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt10.553 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)315 €

Verwaltung (20 %)− 63 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 81 €

Netto-Cashflow+136 €(+1.632 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite18,2 %

Netto-Mietrendite11,7 %

Eigenkapitalrendite36,8 %

Cash-on-Cash36,8 %

Kaufpreisfaktor5,5×

Break-Even33 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)846 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.800 €

Differenz-69,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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Deal-Analyse

Trauerhalle mit Nebengebäuden in Lüssow

Verkehrswert 29.600 € · Mecklenburg-Vorpommern

A+88/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 85.799 € · 35 m² (geschätzt)

−75.9% ggü. Marktwert18,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %98/100 · Hervorragend

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)20.720 €

Grunderwerbsteuer (6 %)1.243 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)104 €

Grundbuchkosten104 €

Gesamt-Nebenkosten1.451 € · 7,0 %

Gesamtinvestition22.171 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.434 €

Darlehensbetrag17.737 €

Monatliche Rate81 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt10.553 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)315 €

Verwaltung (20 %)− 63 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 81 €

Netto-Cashflow+136 €(+1.632 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite18,2 %

Netto-Mietrendite11,7 %

Eigenkapitalrendite36,8 %

Cash-on-Cash36,8 %

Kaufpreisfaktor5,5×

Break-Even33 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)846 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.800 €

Differenz-69,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €