Deal-Analyse

Garagengebäude in Hohe Börde

Verkehrswert 38.001 € · Sachsen-Anhalt

C41/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 29.501 € · 22 m² (geschätzt)

−9.8% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Preisabschlag 40 %30/100 · Fairer Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %38/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)26.601 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.330 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)133 €

Grundbuchkosten133 €

Gesamt-Nebenkosten1.596 € · 6,0 %

Gesamtinvestition28.197 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Eigenkapital (20 %)5.639 €

Darlehensbetrag22.557 €

Monatliche Rate103 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt13.422 €

Mieteinnahmen (geschätzt)110 €

Verwaltung (20 %)− 22 €

Instandhaltung− 22 €

Kreditrate− 103 €

Netto-Cashflow−37 €(−444 €/Jahr)

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite2,8 %

Eigenkapitalrendite-7,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,2×

Break-Even—

Preis/m² (dieses Objekt)1.727 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.700 €

Differenz+1,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €