Deal-Analyse

beidseitig angebautes Einfamlienhaus, Garage in Bexbach

Verkehrswert 305.800 € · Saarland

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 307.023 € · 30 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert0,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %6/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)214.060 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)13.914 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.070 €

Grundbuchkosten1.070 €

Gesamt-Nebenkosten16.054 € · 7,5 %

Gesamtinvestition230.114 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)46.023 €

Darlehensbetrag184.091 €

Monatliche Rate844 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt109.534 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 844 €

Netto-Cashflow−754 €(−9.048 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,8 %

Netto-Mietrendite0,5 %

Eigenkapitalrendite-19,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor118,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)10.193 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz+371,9 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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