Deal-Analyse

Grundstück bebaut mit denkmalgeschütztem Wohnhaus in Karlstadt

Verkehrswert 72.000 € · Bayern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 76.320 € · 18 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)50.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)1.764 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)252 €

Grundbuchkosten252 €

Gesamt-Nebenkosten2.268 € · 4,5 %

Gesamtinvestition52.668 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.534 €

Darlehensbetrag42.134 €

Monatliche Rate193 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt25.070 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 18 €

Kreditrate− 193 €

Netto-Cashflow−211 €(−2.532 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,4 %

Eigenkapitalrendite-24,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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