Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Plauen

Verkehrswert 45.000 € · Sachsen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 38.578 € · 35 m² (geschätzt)

−18.3% ggü. Marktwert8,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %51/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %78/100 · Hervorragend

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)31.500 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.732 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)157 €

Grundbuchkosten157 €

Gesamt-Nebenkosten2.046 € · 6,5 %

Gesamtinvestition33.546 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.709 €

Darlehensbetrag26.837 €

Monatliche Rate123 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt15.968 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)228 €

Verwaltung (20 %)− 46 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 123 €

Netto-Cashflow+24 €(+293 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,7 %

Netto-Mietrendite5,3 %

Eigenkapitalrendite4,4 %

Cash-on-Cash4,4 %

Kaufpreisfaktor11,5×

Break-Even275 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.286 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.425 €

Differenz-9,8 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Plauen

Verkehrswert 45.000 € · Sachsen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 38.578 € · 35 m² (geschätzt)

−18.3% ggü. Marktwert8,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %51/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %78/100 · Hervorragend

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)31.500 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.732 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)157 €

Grundbuchkosten157 €

Gesamt-Nebenkosten2.046 € · 6,5 %

Gesamtinvestition33.546 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.709 €

Darlehensbetrag26.837 €

Monatliche Rate123 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt15.968 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)228 €

Verwaltung (20 %)− 46 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 123 €

Netto-Cashflow+24 €(+293 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,7 %

Netto-Mietrendite5,3 %

Eigenkapitalrendite4,4 %

Cash-on-Cash4,4 %

Kaufpreisfaktor11,5×

Break-Even275 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.286 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.425 €

Differenz-9,8 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €