Deal-Analyse

bebautes Grundstück in Schwarzatal

Verkehrswert 25.000 € · Thüringen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 23.000 € · 40 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)17.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)1.138 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten88 €

Gesamt-Nebenkosten1.326 € · 7,6 %

Gesamtinvestition18.826 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.765 €

Darlehensbetrag15.061 €

Monatliche Rate69 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt8.961 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 40 €

Kreditrate− 69 €

Netto-Cashflow−109 €(−1.308 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,5 %

Eigenkapitalrendite-34,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)630 €

Ø Preis/m² (Thüringen)630 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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