Deal-Analyse

bebautes Grundstück in Saalfeld

Verkehrswert 197.000 € · Thüringen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 181.240 € · 256 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)137.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)8.964 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)690 €

Grundbuchkosten690 €

Gesamt-Nebenkosten10.344 € · 7,5 %

Gesamtinvestition148.244 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.649 €

Darlehensbetrag118.595 €

Monatliche Rate544 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt70.564 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 256 €

Kreditrate− 544 €

Netto-Cashflow−800 €(−9.600 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,1 %

Eigenkapitalrendite-32,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)770 €

Ø Preis/m² (Thüringen)770 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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