Deal-Analyse

Bebaute Grundstücke in Murchin

Verkehrswert 300.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 276.000 € · 429 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)210.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)12.600 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.050 €

Grundbuchkosten1.050 €

Gesamt-Nebenkosten14.700 € · 7,0 %

Gesamtinvestition224.700 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)44.940 €

Darlehensbetrag179.760 €

Monatliche Rate824 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt106.957 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 429 €

Kreditrate− 824 €

Netto-Cashflow−1.253 €(−15.036 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,3 %

Eigenkapitalrendite-33,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)700 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen