bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilien-Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, überbaut mit einem Teil der o.g.PKW-Fertiggarage, überbaut mit dem restlichen Teil der o.g.PKW-Fertiggarage, bebaut mit dem überwiegenden Teil einer PKW-Fertiggarage in Pulheim
Verkehrswert 210.650 € · Nordrhein-Westfalen
B55/100
Gut
Geschätzter Marktwert 221.300 € · 30 m² (geschätzt)
−33.4% ggü. Marktwert1,2 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI) 30 %9/100 · Unter Durchschnitt
Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
20 %
3,5 %
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)147.455 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)9.585 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)737 €
Grundbuchkosten737 €
Gesamt-Nebenkosten11.059 € · 7,5 %
Gesamtinvestition158.514 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)31.703 €
Darlehensbetrag126.811 €
Monatliche Rate581 €
Laufzeit (ca.)29 Jahre
Zinskosten gesamt75.453 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)150 €
Verwaltung (20 %)− 30 €
Instandhaltung− 30 €
Kreditrate− 581 €
Netto-Cashflow−491 €(−5.892 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite1,2 %
Netto-Mietrendite0,7 %
Eigenkapitalrendite-18,6 %
Cash-on-Cash0,0 %
Kaufpreisfaktor81,9×
Break-Even—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)7.022 €
Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.536 €
Differenz+54,8 % · Deutlich über Marktwert
Ø Miete/m² (Region)13 €
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