Deal-Analyse

bebaut in Meura

Verkehrswert 9.900 € · Thüringen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 9.108 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert12,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %90/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)6.930 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)450 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten35 €

Gesamt-Nebenkosten585 € · 8,4 %

Gesamtinvestition7.515 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.503 €

Darlehensbetrag6.012 €

Monatliche Rate28 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.577 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)70 €

Verwaltung (20 %)− 14 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 28 €

Netto-Cashflow+18 €(+216 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite12,1 %

Netto-Mietrendite7,3 %

Eigenkapitalrendite14,4 %

Cash-on-Cash14,4 %

Kaufpreisfaktor8,3×

Break-Even84 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)990 €

Ø Preis/m² (Thüringen)1.800 €

Differenz-45 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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