Deal-Analyse

Wohnung Top 6 in Wien

Verkehrswert 326.000 € · Wien

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 339.131 € · 57 m² (geschätzt)

−32.7% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)228.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.410 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.141 €

Grundbuchkosten1.141 €

Gesamt-Nebenkosten13.692 € · 6,0 %

Gesamtinvestition241.892 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)48.378 €

Darlehensbetrag193.514 €

Monatliche Rate887 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt115.141 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)912 €

Verwaltung (20 %)− 182 €

Instandhaltung− 57 €

Kreditrate− 887 €

Netto-Cashflow−214 €(−2.573 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.719 €

Ø Preis/m² (Wien)5.700 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Wohnung Top 6 in Wien

Verkehrswert 326.000 € · Wien

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 339.131 € · 57 m² (geschätzt)

−32.7% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)228.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.410 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.141 €

Grundbuchkosten1.141 €

Gesamt-Nebenkosten13.692 € · 6,0 %

Gesamtinvestition241.892 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)48.378 €

Darlehensbetrag193.514 €

Monatliche Rate887 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt115.141 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)912 €

Verwaltung (20 %)− 182 €

Instandhaltung− 57 €

Kreditrate− 887 €

Netto-Cashflow−214 €(−2.573 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.719 €

Ø Preis/m² (Wien)5.700 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €