Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Hannover

Verkehrswert 98.600 € · Niedersachsen

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 100.208 € · 35 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert6,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %59/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)69.020 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.451 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)345 €

Grundbuchkosten345 €

Gesamt-Nebenkosten4.141 € · 6,0 %

Gesamtinvestition73.161 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.632 €

Darlehensbetrag58.529 €

Monatliche Rate268 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt34.825 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)368 €

Verwaltung (20 %)− 74 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 268 €

Netto-Cashflow−9 €(−103 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite-0,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.817 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.040 €

Differenz-7,3 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Hannover

Verkehrswert 98.600 € · Niedersachsen

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 100.208 € · 35 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert6,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %59/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)69.020 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.451 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)345 €

Grundbuchkosten345 €

Gesamt-Nebenkosten4.141 € · 6,0 %

Gesamtinvestition73.161 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.632 €

Darlehensbetrag58.529 €

Monatliche Rate268 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt34.825 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)368 €

Verwaltung (20 %)− 74 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 268 €

Netto-Cashflow−9 €(−103 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite-0,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.817 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.040 €

Differenz-7,3 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €