Deal-Analyse

Garage in Einbeck-Vogelbeck

Verkehrswert 4.200 € · Niedersachsen

A+88/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 16.142 € · 12 m² (geschätzt)

−81.8% ggü. Marktwert24,5 % Bruttorendite

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.940 €

Grunderwerbsteuer (5 %)147 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten15 €

Gesamt-Nebenkosten262 € · 8,9 %

Gesamtinvestition3.202 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Eigenkapital (20 %)640 €

Darlehensbetrag2.562 €

Monatliche Rate12 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.524 €

Mieteinnahmen (geschätzt)60 €

Verwaltung (20 %)− 12 €

Instandhaltung− 12 €

Kreditrate− 12 €

Netto-Cashflow+24 €(+288 €/Jahr)

Brutto-Mietrendite24,5 %

Netto-Mietrendite13,5 %

Eigenkapitalrendite45,0 %

Cash-on-Cash45,0 %

Kaufpreisfaktor4,1×

Break-Even27 Mon.

Preis/m² (dieses Objekt)350 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.500 €

Differenz-86 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €