Deal-Analyse

Wohnung Top 3 in Tux Lanersbach

Verkehrswert 745.000 € · Tirol

D29/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 345.100 € · 140 m² (geschätzt)

-51.1% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 51% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)521.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)26.075 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.607 €

Grundbuchkosten2.607 €

Gesamt-Nebenkosten31.289 € · 6,0 %

Gesamtinvestition552.789 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)110.558 €

Darlehensbetrag442.231 €

Monatliche Rate2.027 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt263.128 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.723 €

Verwaltung (20 %)− 345 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.027 €

Netto-Cashflow−789 €(−9.463 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,7 %

Eigenkapitalrendite-8,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.321 €

Ø Preis/m² (Tirol)2.900 €

Differenz+83,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Deal-Analyse

Wohnung Top 3 in Tux Lanersbach

Verkehrswert 745.000 € · Tirol

D29/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 345.100 € · 140 m² (geschätzt)

-51.1% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 51% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)521.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)26.075 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.607 €

Grundbuchkosten2.607 €

Gesamt-Nebenkosten31.289 € · 6,0 %

Gesamtinvestition552.789 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)110.558 €

Darlehensbetrag442.231 €

Monatliche Rate2.027 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt263.128 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.723 €

Verwaltung (20 %)− 345 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.027 €

Netto-Cashflow−789 €(−9.463 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,7 %

Eigenkapitalrendite-8,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.321 €

Ø Preis/m² (Tirol)2.900 €

Differenz+83,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €