Deal-Analyse

Private Verkehrsfläche (Stellplätze, Großparkplatz) in Rostock

Verkehrswert 330.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 339.900 € · 118 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)231.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)13.860 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.155 €

Grundbuchkosten1.155 €

Gesamt-Nebenkosten16.170 € · 7,0 %

Gesamtinvestition247.170 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)49.434 €

Darlehensbetrag197.736 €

Monatliche Rate906 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt117.653 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.061 €

Verwaltung (20 %)− 212 €

Instandhaltung− 118 €

Kreditrate− 906 €

Netto-Cashflow−175 €(−2.102 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.800 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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Verkehrswert 330.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 339.900 € · 118 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)231.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)13.860 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.155 €

Grundbuchkosten1.155 €

Gesamt-Nebenkosten16.170 € · 7,0 %

Gesamtinvestition247.170 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)49.434 €

Darlehensbetrag197.736 €

Monatliche Rate906 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt117.653 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.061 €

Verwaltung (20 %)− 212 €

Instandhaltung− 118 €

Kreditrate− 906 €

Netto-Cashflow−175 €(−2.102 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.800 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

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