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Deal-Analyse
Grundstück mit baufälligen Schuppen/ehem. Werkstattgebäuden bebaut in Freital
Verkehrswert 23.000 € · Sachsen
A
72/100
Sehr gut
Geschätzter Marktwert
109.034 €
· 200 m² (geschätzt)
−85.2% ggü. Marktwert
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
99/100 · Ausgezeichneter Deal
Rendite (ROI)
30 %
40/100 · Unter Durchschnitt
Lage
20 %
62/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
80/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
16.100 €
Grunderwerbsteuer (5,5 %)
885 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
100 €
Grundbuchkosten
80 €
Gesamt-Nebenkosten
1.065 € · 6,6 %
Gesamtinvestition
17.165 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
3.433 €
Darlehensbetrag
13.732 €
Monatliche Rate
63 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
8.171 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
0 €
Verwaltung (20 %)
− 0 €
Instandhaltung
− 200 €
Kreditrate
− 63 €
Netto-Cashflow
−263 €
(−3.156 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
0,0 %
Netto-Mietrendite
-14,0 %
Eigenkapitalrendite
-91,9 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
0×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
115 €
Ø Preis/m² (Sachsen)
980 €
Differenz
-88,3 % · Deutlich unter Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
9 €