Deal-Analyse

Geschäftslokal Top 28 in Knittelfeld

Verkehrswert 64.400 € · Steiermark

A84/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 111.622 € · 35 m² (geschätzt)

−59.6% ggü. Marktwert9,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %82/100 · Hervorragend

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)45.080 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.254 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)225 €

Grundbuchkosten225 €

Gesamt-Nebenkosten2.704 € · 6,0 %

Gesamtinvestition47.784 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.557 €

Darlehensbetrag38.227 €

Monatliche Rate175 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt22.745 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)368 €

Verwaltung (20 %)− 74 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 175 €

Netto-Cashflow+84 €(+1.013 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,8 %

Netto-Mietrendite6,5 %

Eigenkapitalrendite10,6 %

Cash-on-Cash10,6 %

Kaufpreisfaktor10,2×

Break-Even114 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.840 €

Ø Preis/m² (Steiermark)3.500 €

Differenz-47,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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Deal-Analyse

Geschäftslokal Top 28 in Knittelfeld

Verkehrswert 64.400 € · Steiermark

A84/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 111.622 € · 35 m² (geschätzt)

−59.6% ggü. Marktwert9,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %82/100 · Hervorragend

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)45.080 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.254 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)225 €

Grundbuchkosten225 €

Gesamt-Nebenkosten2.704 € · 6,0 %

Gesamtinvestition47.784 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.557 €

Darlehensbetrag38.227 €

Monatliche Rate175 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt22.745 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)368 €

Verwaltung (20 %)− 74 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 175 €

Netto-Cashflow+84 €(+1.013 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,8 %

Netto-Mietrendite6,5 %

Eigenkapitalrendite10,6 %

Cash-on-Cash10,6 %

Kaufpreisfaktor10,2×

Break-Even114 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.840 €

Ø Preis/m² (Steiermark)3.500 €

Differenz-47,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €