Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Dresden

Verkehrswert 149.000 € · Sachsen

A82/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 220.438 € · 80 m² (geschätzt)

−52.7% ggü. Marktwert8,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %95/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %76/100 · Hervorragend

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)104.300 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)5.737 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)522 €

Grundbuchkosten522 €

Gesamt-Nebenkosten6.781 € · 6,5 %

Gesamtinvestition111.081 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)22.216 €

Darlehensbetrag88.865 €

Monatliche Rate407 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt52.875 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)720 €

Verwaltung (20 %)− 144 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 407 €

Netto-Cashflow+89 €(+1.068 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,3 %

Netto-Mietrendite5,4 %

Eigenkapitalrendite4,8 %

Cash-on-Cash4,8 %

Kaufpreisfaktor12,1×

Break-Even250 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.863 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz-38,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Dresden

Verkehrswert 149.000 € · Sachsen

A82/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 220.438 € · 80 m² (geschätzt)

−52.7% ggü. Marktwert8,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %95/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %76/100 · Hervorragend

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)104.300 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)5.737 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)522 €

Grundbuchkosten522 €

Gesamt-Nebenkosten6.781 € · 6,5 %

Gesamtinvestition111.081 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)22.216 €

Darlehensbetrag88.865 €

Monatliche Rate407 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt52.875 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)720 €

Verwaltung (20 %)− 144 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 407 €

Netto-Cashflow+89 €(+1.068 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,3 %

Netto-Mietrendite5,4 %

Eigenkapitalrendite4,8 %

Cash-on-Cash4,8 %

Kaufpreisfaktor12,1×

Break-Even250 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.863 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz-38,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen