Deal-Analyse

Bauruine in Pulsnitz

Verkehrswert 1.000 € · Sachsen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 920 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert154,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)700 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)39 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten4 €

Gesamt-Nebenkosten143 € · 20,4 %

Gesamtinvestition843 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)169 €

Darlehensbetrag674 €

Monatliche Rate3 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt401 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)90 €

Verwaltung (20 %)− 18 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 3 €

Netto-Cashflow+59 €(+708 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite154,3 %

Netto-Mietrendite88,3 %

Eigenkapitalrendite418,9 %

Cash-on-Cash418,9 %

Kaufpreisfaktor0,6×

Break-Even3 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)100 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.800 €

Differenz-96,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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